珠海房价近年来确实出现了较大幅度的上涨，引发了社会的关注和讨论。然而，是否可以称之为楼市泡沫恐慌，需要综合考虑多个因素。
首先，对于房价上涨的原因，珠海市作为一个重要的经济特区和旅游城市，吸引了大量的人口和投资。人口增加和经济发展带动了购房需求的增加，这对房价上涨起到了一定的推动作用。此外，房地产市场也受到了投资炒作的影响，部分投资者在房价上涨的预期下加大了投资力度，进一步推高了房价。
其次，珠海市政府也采取了一系列措施来稳定房价。例如，限购、限贷、限售等政策被引入，以控制投资投机需求和防止房价过快上涨。这些举措在一定程度上缓解了楼市的泡沫风险。
最后，需要注意的是，珠海市的房价上涨并不代表整个楼市都存在泡沫。楼市泡沫通常指的是房价明显高于其实际价值的情况，而这需要考虑房价与人均收入、租金回报率、市场供求关系等多个指标。目前，珠海市的房价上涨主要受到市场供求和投资预期的影响，并未脱离实际价值。
综上所述，虽然珠海的房价上涨引发了关注，但要断定是否存在楼市泡沫，需要考虑多个因素和指标的综合分析。
